Nachdem zunächst nur Eigenheimbesitzer v on der Nutzung einer privaten PV-Anlagen profitieren konnten, wurde es mit der Einführung des Mieterstrommodells auch Mietern und Vermietern von Mehrparteienhäusern ermöglicht durch die Produktion von sauberen PV-Strom an der Energiewende teilzuhaben. Wie bei der Stromerzeugung auf Dächern von Eigenheimen, liefert der Betreiber der Anlage dafür den selbsterzeugten Strom hinter dem Netz an die Bewohner des Hauses und erhält dafür neben dem Verkaufspreis eine Mieterstromprämie, die im Erneuerbare-Energien-Gesetz geregelt ist. Überschüssiger Strom kann zudem für die Überschussvergütung in das öffentliche Netz eingespeist werden. Energiegenossenschaften müssen sich im Klaren sein, dass sie in diesem Modell zum Energieversorger werden und somit auch für die Versorgung mit Reststrom verantwortlich sind. Hierfür bietet sich eine Kooperation mit einem Ökostromanbieter.
Kernfragen zur Einführung des Modells
Was ist das Ziel? | Nutzen des Projekts
Energiegemeinschaft erzeugt sauberen Strom und verkauft ihn direkt und günstig an die Mieter in einem Mehrparteienhaus.
Wie lässt sich das Ziel erreichen? | Schlüsselaktivitäten
Energiegemeinschaft zahlt Pacht an den Hausbesitzer und verkauft sowohl den selbst erzeugten Strom als auch den zusätzlich benötigten Strom direkt an die Mieter.
Was benötigt man um das Ziel zu erreichen? | Schlüsselressourcen und -kapazitäten
Dachfläche, PV-Anlage, Smart Meter/geeigneter Stromzähler, Mehrparteienhaus, Verträge
Wie wird die Leistung erbracht? | Vertrieb und Kommunikation
Direktliefervertrag mit Mietern und Vermieter, Zusatzstromvertrag mit Ökostromanbieter
Wer soll mitmachen? | Miteigentümer
Energiegemeinschaft als Anlagenbetreiber
Was ist die Zielgruppe? | Kunden
Mieter und Vermieter
Welche anderen Akteure werden benötigt? | Partner
Vermieter, Hausverwaltung, Bank, Handwerksbetrieb, Ökostromlieferant, Versicherung
Was bringt es ein? | Ertrag
Ertrag durch Direktlieferung an Mieter, Mieterstromprämie, EEG-Vergütung durch Überschusseinspeisung, Margen durch Ökostromlieferung
Was kostet es? | Aufwand
Planungs- und Projektierungskosten, Kosten für die Anlage, Installationskosten, Pacht, Finanzierungskosten, Betriebskosten
Vorteile & Nachteile
Nachteile
- Ein großer Verwaltungs- und Abrechnungsaufwand ist erforderlich, da auch der Reststrombedarf gedeckt werden muss
- Um den PV-Stromverbrauch auf die einzelnen Mieter umlegen zu können, ist eine Umrüstung der Stromzählertechnik erforderlich
- Wird die Anlage vom Vermieter betrieben, kann es sein, dass die Gewerbesteuerkürzung nicht mehr greift
- Die Dachfläche des Gebäudes ist möglicherweise nicht geeignet (Statik, Ausrichtung, Größe) für die Installation einer PV-Anlage
- Es muss sich eine kritische Masse von Mietern beteiligen.
Mietermodellprojekte sind abhängig von Dienstleistern und den damit verbundenen Kosten - Es muss sichergestellt werden, dass die PV-Anlage im Falle eines Ausfalls während des Betriebs repariert wird
Vorteile/Lösungen
- Netzgebühren und Steuern können oft vermieden werden, da die Stromversorgung hinter dem Netzanschlusspunkt erfolgt
- Der Wert der Immobilie und die Attraktivität der Wohnung wird gesteigert
- Der vorhandene Platz wird effektiver genutzt
- Die Bürgerinnen und Bürger sind bereits für die Bedeutung der erneuerbaren und unabhängigen Stromerzeugung sensibilisiert und können mit Kommunikationsmaterial erreicht werden
- Die Kommunikation und Verhandlung mit den Dienstleistern kann helfen, die eigene Marge zu erhöhen
- Die Verwendung von Musterverträgen kann die Kosten für Rechtsberatung senken
- Eine Versicherung kann helfen, das Risiko im Schadensfall zu verringern
Fragen & Antworten zum Modell
Is there a roof available that is suitable (statics, age, orientation, size)?
Check online solar cadastres (if available) or roof area exchange platforms, examine potential buildings on their suitability, contact the municipality.
Is there a critical mass of participants that take part in the tenant model?
It is important to have the interest of tenants to participate, but it is even more important that a critical mass will also participate, once the project gets more concrete. Therefore, personal outreach, information events, use of different communication materials are needed.
Tenant model projects depend on service providers and associated costs
Persons in charge need communication and negotiation skills. Lower profit margins increase the probability of the project’s implementation.
Contracts need to be drafted and negotiated
A legal advice/lawyer may be required. Draft examples and model contracts could be adapted and used.
Once in operation, the electricity system (PV system) could be damaged
It is recommended to get an insurance for PV with comprehensive cover as well as an operator liability insurance.